Transparenzregister Schweiz: Neue Pflichten für Unternehmen ab Oktober 2026

Ab dem 1. Oktober 2026 tritt das neue Transparenzgesetz (TJPG) in Kraft. Damit führt die Schweiz ein zentrales Register ein, in dem betroffene Unternehmen ihre wirtschaftlich berechtigten Personen melden müssen. Ziel ist, die tatsächlichen Kontrollverhältnisse nachvollziehbar zu machen und Geldwäscherei wirksamer zu bekämpfen. Für bestehende Unternehmen beginnen ab diesem Zeitpunkt die gesetzlichen Übergangsfristen.

Wen betrifft das neue Register?

Betroffen sind insbesondere Aktiengesellschaften, GmbHs und Genossenschaften. Auch bestimmte ausländische Gesellschaften mit Bezug zur Schweiz fallen darunter. Ausnahmen bestehen beispielsweise für börsenkotierte Gesellschaften. Einzelunternehmen, Vereine und Stiftungen müssen sich nicht im Transparenzregister anmelden.

Wer ist wirtschaftlich berechtigt?

Gemeint sind die natürlichen Personen, die ein Unternehmen letztlich kontrollieren. Massgebend sind insbesondere Beteiligungen von mindestens 25 Prozent am Kapital oder an den Stimmrechten. Auch eine Kontrolle auf andere Weise, etwa durch vertragliche Vereinbarungen, kann relevant sein.

Bei Holdingstrukturen reicht es deshalb nicht, lediglich die beteiligte Gesellschaft anzugeben. Es muss geklärt werden, welche Personen hinter der Beteiligungskette stehen.

Was müssen Unternehmen jetzt vorbereiten?

Unternehmen sollten ihre Eigentums- und Kontrollverhältnisse prüfen, die wirtschaftlich berechtigten Personen identifizieren und die erforderlichen Angaben dokumentieren. Dazu gehören unter anderem Name, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Wohnadresse sowie Art und Umfang der Kontrolle.

Die Meldung erfolgt grundsätzlich elektronisch, insbesondere über EasyGov. Für bestimmte einfache Gesellschaftsstrukturen ist ein vereinfachtes Verfahren vorgesehen. Nach der Erstmeldung müssen die Angaben aktuell gehalten werden.

Wichtig: Inkrafttreten ist nicht gleich Meldefrist

Nicht jedes bestehende Unternehmen muss bereits am 1. Oktober 2026 seine Meldung eingereicht haben. Es gelten Übergangsfristen. Welche Frist für Ihre Gesellschaft massgebend ist, sollte rechtzeitig geprüft werden.

Sind die Daten öffentlich?

Nein. Das Transparenzregister ist nicht öffentlich zugänglich. Zugriff erhalten nur gesetzlich berechtigte Stellen und Personen zur Erfüllung ihrer vorgesehenen Aufgaben.

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Was macht eigentlich ein Treuhänder?

Diese Frage hören wir immer wieder.

Ein Treuhänder macht weit mehr als Buchhaltung: Wir begleiten Unternehmen und Privatpersonen bei Steuern, Löhnen, Abschlüssen, Sozialversicherungen und finanziellen Entscheidungen.

Vor allem aber schaffen wir Klarheit, Sicherheit und Entlastung.

Denn gute Treuhand bedeutet nicht nur, Zahlen korrekt zu verbuchen, sondern sie zu verstehen, vorauszudenken und verständlich zu erklären.

Die Schweizer Stimmbevölkerung hat im Herbst 2025 die Abschaffung des Eigenmietwerts angenommen. Damit steht ein grundlegender Systemwechsel bei der Besteuerung von selbst bewohntem Wohneigentum bevor.

Noch ist nichts im Alltag spürbar: Bis zum Inkrafttreten der Reform gilt weiterhin das heute bekannte System mit Eigenmietwert, Schuldzinsabzug und Unterhaltsabzügen. Der Bundesrat wird voraussichtlich frühestens ab der Steuerperiode 2028 ein neues Recht in Kraft setzen. Trotzdem lohnt es sich, sich rechtzeitig mit den wichtigsten Punkten vertraut zu machen.

Was ist der Eigenmietwert überhaupt?

Der Eigenmietwert ist vereinfacht gesagt ein fiktives Einkommen, das Eigentümerinnen und Eigentümer für die Nutzung der eigenen Liegenschaft versteuern müssen, so als würden sie ihr Haus oder ihre Wohnung an sich selbst vermieten. Im Gegenzug können heute Hypothekarzinsen, Unterhaltskosten und gewisse energetische Investitionen steuerlich abgezogen werden.

Was ändert sich grundsätzlich?

Mit der Reform wird dieses System umgestellt:

• Der Eigenmietwert auf selbst genutzten Liegenschaften soll wegfallen.
• Im Gegenzug werden verschiedene Steuerabzüge eingeschränkt oder ganz gestrichen, insbesondere bei Schuldzinsen und Unterhaltskosten.
• Für Zweitliegenschaften erhalten die Kantone die Kompetenz, eine besondere Liegenschaftssteuer zu erheben.

Wie die Details im Einzelnen konkret aussehen, welche Übergangsregelungen gelten und wie die Kantone ihre Spielräume nutzen werden, ist zurzeit noch in Ausarbeitung. Hier sind in den nächsten Jahren weitere Präzisierungen zu erwarten.

Was bedeutet das für Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer?

Die Auswirkungen hängen stark von der individuellen Situation ab, zum Beispiel:

• Höhe der Hypothek und geplante Amortisation
• Geplante Renovationen und Unterhaltsarbeiten
• Nutzung von Erst- und Zweitliegenschaften
• Einkommens- und Vermögenssituation insgesamt

Für die einen kann der Wegfall des Eigenmietwerts eine Entlastung bringen, für andere – insbesondere bei hohen Schulden oder grösserem Unterhaltsbedarf – kann die Einschränkung der Abzüge spürbar sein.

Warum wir das Thema schon jetzt aufnehmen.

Auch wenn der Systemwechsel erst in einigen Jahren wirksam wird, lassen sich gewisse Entscheidungen nicht von heute auf morgen korrigieren. Dazu gehören etwa:

• Planung von grösseren Renovationen
• Strategie bei der Hypothek (Amortisation, Laufzeiten, Zinsbindung)
• langfristige Steuer- und Vorsorgeplanung

Wer frühzeitig weiss, in welche Richtung sich das System entwickelt, kann besser planen und unangenehme Überraschungen vermeiden.

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