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Verfügungen, Steuerbriefe und andere amtliche Dokumente enthalten häufig komplizierte Fachbegriffe, gesetzliche Hinweise und wichtige Fristen. Wir erklären Ihnen den Inhalt verständlich und unterstützen Sie dabei, richtig und fristgerecht zu reagieren – persönlich und auf Augenhöhe.
Die Schweizer Stimmbevölkerung hat im Herbst 2025 die Abschaffung des Eigenmietwerts angenommen. Damit steht ein grundlegender Systemwechsel bei der Besteuerung von selbst bewohntem Wohneigentum bevor.
Noch ist nichts im Alltag spürbar: Bis zum Inkrafttreten der Reform gilt weiterhin das heute bekannte System mit Eigenmietwert, Schuldzinsabzug und Unterhaltsabzügen. Der Bundesrat wird voraussichtlich frühestens ab der Steuerperiode 2028 ein neues Recht in Kraft setzen. Trotzdem lohnt es sich, sich rechtzeitig mit den wichtigsten Punkten vertraut zu machen.
Was ist der Eigenmietwert überhaupt?
Der Eigenmietwert ist vereinfacht gesagt ein fiktives Einkommen, das Eigentümerinnen und Eigentümer für die Nutzung der eigenen Liegenschaft versteuern müssen, so als würden sie ihr Haus oder ihre Wohnung an sich selbst vermieten. Im Gegenzug können heute Hypothekarzinsen, Unterhaltskosten und gewisse energetische Investitionen steuerlich abgezogen werden.
Was ändert sich grundsätzlich?
Mit der Reform wird dieses System umgestellt:
Wie die Details im Einzelnen konkret aussehen, welche Übergangsregelungen gelten und wie die Kantone ihre Spielräume nutzen werden, ist zurzeit noch in Ausarbeitung. Hier sind in den nächsten Jahren weitere Präzisierungen zu erwarten.
Was bedeutet das für Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer?
Die Auswirkungen hängen stark von der individuellen Situation ab, zum Beispiel:
Für die einen kann der Wegfall des Eigenmietwerts eine Entlastung bringen, für andere – insbesondere bei hohen Schulden oder grösserem Unterhaltsbedarf – kann die Einschränkung der Abzüge spürbar sein.
Warum wir das Thema schon jetzt aufnehmen.
Auch wenn der Systemwechsel erst in einigen Jahren wirksam wird, lassen sich gewisse Entscheidungen nicht von heute auf morgen korrigieren. Dazu gehören etwa:
Wer frühzeitig weiss, in welche Richtung sich das System entwickelt, kann besser planen und unangenehme Überraschungen vermeiden.
Das Jahresende rückt näher – und damit auch die wichtigen Fristen der Handelsregisterämter.
Viele Ämter arbeiten über die Feiertage nur eingeschränkt oder bleiben ganz geschlossen.
Damit die Meldungen noch in diesem Jahr verarbeitet werden können, müssen die vollständigen und korrekten Unterlagen rechtzeitig beim zuständigen Amt eingereicht werden.
Nach Ablauf der jeweiligen Frist erfolgt die Bearbeitung erst im neuen Jahr.
Eine Übersicht aller kantonalen Fristen finden Sie hier:
Aargau
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Appenzell AR
Ferien/geschlossen: nur nachmittags geschlossen 24.12.2025–02.01.2026
Deadline: kein Schliessungsvorgaben
Appenzell IR
Ferien/geschlossen: 23.12.2025–02.01.2026
Deadline: 15.11.2025
Basel-Landschaft
Ferien/geschlossen: 24.12.2025, 26.12.2025 ab 14:00 Uhr, 29.–31.12.2025
Deadline: 01.12.2025
Basel-Stadt
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Bern
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Freiburg
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Genf
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Glarus
Ferien/geschlossen: an einzelnen Feiertagen
Deadline: 17.12.2025
Graubünden
Ferien/geschlossen: 23.12.2025–02.01.2026
Deadline: 08.12.2025
Jura
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026 (11:30 Uhr)
Deadline: 01.12.2025
Luzern
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026
Deadline: 03.12.2025
Neuenburg
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Nidwalden
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026
Deadline: 12.12.2025
Obwalden
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026
Deadline: 02.12.2025
Schaffhausen
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026
Deadline: 04.12.2025
Schwyz
Ferien/geschlossen: 24.12.2025, 26.12.2025 ab 14:00 Uhr, 29.–31.12.2025
Deadline: 04.12.2025
Solothurn
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026 (11:30 Uhr)
Deadline: 10.12.2025
St. Gallen
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026 (11:30 Uhr)
Deadline: 12.12.2025
Tessin
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Thurgau
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Uri
Ferien/geschlossen: 23.12.2025–02.01.2026
Deadline: 01.12.2025
Waadt
Ferien/geschlossen: 23.12.2025–02.01.2026
Deadline: kein Schliessungsvorgaben
Wallis Brig
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Wallis Sion
Ferien/geschlossen: an einzelnen Feiertagen
Deadline: kein Schliessungsvorgaben
Wallis St-Maurice
Ferien/geschlossen: –
Deadline: –
Zug
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026
Deadline: 01.12.2025
Zürich
Ferien/geschlossen: 24.12.2025–02.01.2026
Deadline: 01.12.2025
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